Varastotilojen kysyntä on kasvanut Venäjällä
Arvioi uutiset:
ääntä:  
261
03.08.2021 в 07:59



Kommersant-julkaisun mukaan varastoinfrastuktuurin puuttuessa developereiden rakentamisen kapasiteetti on täyskäytössä jälleenmyyjien ja jakelijoiden kovan kysynnän vuoksi.

Varastotilojen kysynnän kasvu alkoi viime vuonna, jolloin pandemian aikana vähittäismyynti lisääntyi.

Konsulttiyritys Knight Frankin mukaan parhaillaan jälleenmyyjien yhteenlaskettu osuus on 59% vuokratuista ja ostetuista tiloista e-commerce ja perinteinen vähittäismyynti mukaan lukien, sen lisäksi 24% on liikenne- ja jakelijayritysten hallussa.

JLL:n mukaan vuonna 2020 varastotilojen kysyntä Moskovassa ja Moskovan alueella kasvoi 20% 1,67 miljoonaan neliömetriin, vuoden 2021 ensimmäisellä puoliskolla se oli jo 1,3 miljoonaa neliötä ja melkein saavutti vuoden 2019 tason. Samalla vapaita tiloja on markkinoilla alle 1,6% eli vähiten 6 vuoteen. Tänä vuonna koko Venäjällä odotetaan ennätysmäärää kauppoja - 3,5 miljoonaa neliötä. Yksi yhitö pystyy samanaikaisesti rakentamaan noin 300 tuh. neliömetriä.

Tilanne jo aiheuttaa hintojen ylikuumenemista varastomarkkinoilla. Logistics Partnersin mukaan kesäkuussa Moskovan alueen logistikkapuistojen myyntihinta neliömetriltä nousi 60 000 ruplaan, kun tammikuussa se oli 50 000 ruplaa. Puolessa vuodessa neliömetrin keskivuokrahinta kasvoi 3900 ruplasta 4100 – 4500 ruplaan. Kehittäjät ovat valmiita rakentamaan uusia tiloja, jos tilaaja tekee markinnahintaa korkeamman tarjouksen.

Logistikka-alueiden korkeasta kysynnästä ja rakentamisen kasvusta huolimatta Venäjä jää yhä kehittyneiden maiden taakse varastotilojen saatavuudessa. Esimerkiksi Kanadassa on varastotilaa 4,5 neliötä asukasta kohden, Saksassa – 4,2 neliötä, USA:ssa – 3,5, Iso-Britanniassa – 0,6 ja Kiinassa 0,4, mutta Venäjällä alle 0,2 neliötä.

67% varastokiinteistöistä sijaitsee Moskovassa, Moskovan alueella, Pietarissa ja Leningradin alueella.